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香港的樓市似乎正在成為一個圍城，城裡的人賣賣賣， 城外的人各銀行信用貸款買買買。
2017 年 6 月 21 日，香港地政總署公佈，路勁基建和深圳控股合資成立的深勁有限公司以 31.69 億港元拿下位於新界屯門的一塊宅地。截至 7 月 18 日，這塊位於新界屯門的宅地已經是第 5 塊被內地房企收入囊中的宅地。
2017 年僅過去瞭一半，內地房企便已經斬獲瞭所有香港地政總署公開招標的住宅用地。其中龍湖地產有限公司聯合合景泰富地產控股有限公司在今年的 5 月 1第一銀行信用貸款利率6 日，以總價 72.3 億港元競得九龍啟德第 1K 區 1 號地盤的新九龍內地段第 6567 號住宅用地。而早在今年的 2 月 24 日， 合景泰富剛剛攜手龍光地產以總價 168.55 億港元價格投得位於香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內地段第 136 號高端住宅地塊，並創下瞭香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。
在內地地產商對香港的住宅用地頻頻出手的同時，香港本地的房企則似乎紛紛開始尋找合適的時機拋售物業。據香港媒體於 6 月 6 日的報道顯示，文華東方集團有意放售旗下銅鑼灣怡東酒店，且該物業已於 2015 年 2 月獲準重建一幢樓高 26 層的商廈。巧合的是，7 月 4 日晚間， 鷹君集團有限公司發佈公告稱，其持股 65.62% 的冠君產業信托有可能出售香港朗豪坊辦公大樓物業項目。
港企欲高位套現
香港樓市為何會變得像一個圍城？為瞭探尋不停買買買的內地房企和熱衷賣賣賣的香港房台新信貸增貸企如此操作的原因，萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅接受瞭《中國房地產金融》的專訪。
紀言迅表示，對於這些港企來說， 選擇在此時機出售物業，首先並不是由於其本身面臨瞭什麼危機，更多的則是出於市場的推動。如果單從寫字樓的位置來看這些交易的話，這部分被出售的物業在香港，多數都是屬於二、三線位置的物業，並非在核心靠海的地區。
對於這些位於中環、上環二線位置的辦公樓來說，寫字樓的樓面面積通常不大，尤其是一些靠內街的寫字樓，單層的樓面面積也就在 1000- 2000 平方英尺，相當於 100-200 平方米或是 200-300 平方米的小面積。樓宇的租客類型往往也局限於一些律師事務所、小企業等，受限於樓面大小和區域位置等因素，使得這些樓的租金收益沒有核心區域的寫字樓來得那麼高。
在以前，這部分二三線位置的寫字樓沒有人願意來買，而現在對於持有這些辦公樓的業主來說，由於目前香港市場整體環境趨熱，使得這些房企容易以一個更加有利的價格出售，而出售之後又能夠快速回籠現金流，轉向別的投資點。對於從不疲於交易的香港房企來說， 無疑是一個好的時機。
內地房企頻頻搶地
那麼內地企業為何又頻頻出手香港的住宅用地呢？原因其實並不難理解。
一方面是由於內地土地價高難拿，且房地產市場的調控政策不斷限制加碼，使得內地房企的日子越發的艱難。而另一方面則與香港這座城市所具備的特殊屬性和其在國際市場中的地位因素所導致的。
紀言迅表示：“香港已經是國際市場，資本不受控制，貨幣也可以自由兌換。加上香港港幣和美元掛鉤，用港幣購置物業，實際上就等同於擁有瞭和美元掛鉤的物業。對於內地的房企來說，無論其目的是出於增值，還是對於未來穩定性的看好，抑或是流通、海外融資方面的需求，在購置香港的物業之後， 便能夠有一個很廣泛的用途。且香港在亞洲的金融中心的地位以及其本身的獨特性，使得香港這座城市在亞洲的定位變得越來越清晰，城市本身對於投資人來說仍然具備巨大的吸引力。”
現實的情況也的確如此，對於內地房企來說，在香港買地相當於在境外市場投資，可與美元資產掛鉤， 這也是企業資產配置的方式之一。此外，擁有一棟位置較為核心的香港寫字樓，在獲取穩定的租金和現金流方面仍然是有所保障的，那麼內地房企在香港的風險性就相對較小。最後值得註意的是，對於住宅用地來說，地塊是否值得內地房企花大價格來購買，在這一點上依然是見仁見智，除瞭考慮到本身物業的稀缺性之外，資金回流的速度仍然是重要的考量標準之一。
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